ปัจจุบันการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่ายังคงได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะสามารถเพิ่มเป็นรายได้อีกหนึ่งช่องทาง แต่รู้หรือไม่ การซื้อคอนโดมือสอง มีโอกาสทำกำไรได้สูงกว่าคอนโดใหม่ ๆ มาก เนื่องจากสามารถเลือกทำเลที่ดีได้ในราคาที่ไม่แพงเท่าคอนโดมือหนึ่ง วันนี้ Krungsri The COACH มีคำแนะนำที่ควรรู้เพื่อให้ศึกษาก่อนตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่ามาฝากกัน
ทำไมคอนโดมือสองถึงเป็นอสังหาที่น่าลงทุน
1. ราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่ง
คอนโดมือสองเป็นคอนโดที่ถูกสร้างขึ้นมาระยะเวลาหนึ่ง มีการใช้งานจากผู้อยู่อาศัยเดิม ทำให้สภาพห้องไม่สมบูรณ์ 100% เหมือนห้องที่เพิ่งสร้างใหม่ ดังนั้นหากเปรียบเทียบกับห้องใหม่ที่อยู่ในทำเลเดียวกัน คอนโดมือสองส่วนมากก็จะมีราคาถูกกว่า เจ้าของคอนโดมือสองอาจจะต้องนำที่พักไปปรับปรุงห้องให้มีสภาพที่ดีก่อนที่จะนำไปปล่อยเช่า
2. ได้เห็นสภาพที่อยู่อาศัยจริง
เราสามารถไปดูสภาพความเป็นอยู่ของจริงได้ ทั้งสภาพของห้องในปัจจุบัน เพื่อนบ้านห้องข้าง ๆ การทำงานของนิติบุคคล รวมไปถึงสภาพแวดล้อมต่าง ๆ ในบริเวณคอนโดได้
3. ประเมินความสามารถในการปล่อยเช่าได้
คอนโดมือสองบางแห่ง อาจจะอยู่ในทำเลทองที่มีความต้องการเช่าสูง ทำให้เราสามารถนำข้อมูลไปวิเคราะห์เพื่อตัดสินใจได้ง่ายขึ้นกว่าเดิม และสำหรับคอนโดมือสองบางห้องอาจจะมีการประกาศขายพร้อมคนเช่าเดิม ซึ่งเราก็จะไม่ต้องเสียเวลาประกาศหาคนเช่าใหม่
สำหรับผู้ที่สนใจการปล่อยเช่าคอนโด อ่านเพิ่มเติมได้ที่
ซื้อคอนโดมือสอง ดีจริงหรอ และจะคุ้มไหมนะ?
4 เช็กลิสต์ก่อนซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่า
ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่า อย่าลืมตรวจสอบ 4 เช็กลิสต์ เพื่อทำให้เราสามารถตัดสินใจซื้อคอนโดได้อย่างชาญฉลาด ดังนี้
1. ราคามีความเหมาะสมหรือไม่
ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองนั้น ควรจะต้องมีการประเมินราคาคอนโดก่อน ซึ่งเราสามารถประเมินเบื้องต้นได้จากการสำรวจราคาอ้างอิงในตลาด หรือเปรียบเทียบกับคอนโดที่คล้าย ๆ กันในทำเลเดียวกัน นอกจากนี้เราอาจจะจ้างผู้เชี่ยวชาญในการ
ประเมินมูลค่าของคอนโดมือสองมาช่วยประเมินราคา ก็จะได้ข้อมูลตัวเลขที่มั่นใจได้มากยิ่งขึ้น
2. ทำเลที่ตั้งเป็นอย่างไร
อย่าลืมตรวจสอบทำเลและบริเวณโดยรอบว่ามีอะไรอยู่ใกล้ ๆ คอนโดบ้าง ยิ่งทำเลดีมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ไม่ว่าจะเป็นใกล้รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า ธนาคาร ร้านสะดวกซื้อ โรงพยาบาล ตลาด และจุดเปลี่ยนรถเมล์หลาย ๆ สาย ย่อมทำให้สามารถปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น
3. สภาพห้องต้องรีโนเวทมากน้อยแค่ไหน
ต้องตรวจสอบสภาพห้องของจริงว่าเป็นอย่างไร หากเป็นคอนโดมือสองที่สภาพเหมือนใหม่ ไม่ต้องปรับปรุงห้องมาก ก็สามารถนำไปปล่อยเช่าได้โดยไม่มีต้นทุนอะไรเพิ่ม แต่ถ้าหากสภาพห้องทรุดโทรมจะต้องมีการรีโนเวทห้องกันยกใหญ่ ก็จะทำให้เรามีต้นทุนในการนำไปปล่อยเช่ามากขึ้น การคืนทุนจากการปล่อยเช่าก็ย่อมใช้เวลามากขึ้นเช่นกัน
4. ความต้องการเช่ามีปริมาณมากน้อยแค่ไหน
ต้องสำรวจก่อนว่าคอนโดมือสองที่เราต้องการซื้อนั้น มีผู้ที่สนใจเช่าขนาดไหน โดยอาจจะลงพื้นที่ไปพูดคุยกับคนในพื้นที่ เช่น นิติบุคคลที่ดูแลคอนโด หรือร้านค้าบริเวณโดยรอบ นอกจากนี้เรายังสามารถสำรวจได้จากเว็บไซต์ ที่ประกาศให้เช่าคอนโดเพื่อดูว่ามีผู้ที่สนใจในคอนโดที่เราต้องการซื้อมากแค่ไหน
กู้ซื้อคอนโดมือสอง เลือกใช้สินเชื่อบ้านกรุงศรีคอนโด
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด ทางกรุงศรีมีบริการ
สินเชื่อบ้านกรุงศรีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ที่ตอบโจทย์การเป็นเจ้าของคอนโดของคนรุ่นใหม่ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า ก็สามารถทำได้ พร้อมจุดเด่นของผลิตภัณฑ์ดังนี้
- วงเงินสูงสุด 85% ของราคาประเมิน
- ดอกเบี้ยคงที่ 6 เดือนแรก 2.50%* (สำหรับวงเงินกู้อนุมัติตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป)
- ส่วนลดดอกเบี้ย 0.25% ต่อปี เฉพาะปีที่ 1 เมื่อซื้อประกัน MRTA/MLTA ตามเงื่อนไขที่กำหนด หรือใช้บัญชีเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรีอยุธยา
- สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อบ้านกรุงศรีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย
กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว l อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 5.439% - 5.688% ต่อปี*
*สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 1 พ.ย. 67 = 7.275% ต่อปี ทั้งนี้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ รายละเอียดการคำนวณเพิ่มเติมดูได้ที่เว็บไซต์ของธนาคารกรุงศรีอยุธยา
สุดท้ายต้องไม่ลืมว่าการ
ซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่านั้นคือการลงทุนครั้งสำคัญของชีวิต ดังนั้นต้องวางแผนให้ดี เก็บข้อมูลให้มาก ศึกษาข้อมูลต่าง ๆ ให้ถี่ถ้วน อย่ารีบตัดสินใจ ดังคำสุภาษิตที่ว่า “ช้า ๆ ได้พร้าสองเล่มงาม”
อ้างอิง