ซื้อคอนโดมือสอง ดีจริงหรอ และจะคุ้มไหมนะ?

ซื้อคอนโดมือสองคุ้มไหม? คำถามยอดฮิตที่หลายคนกำลังสงสัย เพราะเอาเข้าจริง ๆ แล้วคอนโดมือหนึ่ง และมือสองแทบไม่มีความแตกต่างกันเลย ถ้าพูดในมุมของทำเลที่ตั้งหรือราคา บางคนอาจจะคิดว่าทำไมไม่ซื้อคอนโดมือหนึ่งไปเลยนะ แต่ก็ต้านกระแสเทรนด์การซื้อคอนโดมือสองไว้ไม่ไหวจริง ๆ ถ้ามองในมุมของการซื้อคอนโดมือสองก็ถือว่าตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ใครหลาย ๆ คนอยู่ไม่น้อย ทั้งตัวเลือกที่เยอะกว่า ราคาที่สบายกระเป๋ากว่า แต่นั่นก็ยังไม่หมดเพราะคำถามที่ตามมาคือ ซื้อคอนโดมือสองจะต้องทำอย่างไร? ต่างจากมือหนึ่งยังไง และจะยุ่งยากไหม? วันนี้เราจะพาทุกคนไปหาคำตอบทุกประเด็นที่คุณกำลังสงสัย ต้องยอมรับว่าการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมสักห้องเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะคนที่ต้องยื่นกู้สินเชื่อคอนโด อีกทั้งภาระการผ่อนอีก 10-20 ปี ถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิตเลยก็ว่าได้ ซึ่งคอนโดมือหนึ่ง และคอนโดมือสอง ต่างก็มีข้อดีข้อเสียต่างกันไป
 
พอจะเห็นความแตกต่างจากตารางข้างบนกันแล้วใช่ไหม หัวข้อถัดไปเราจะพาไปเจาะลึกในแต่ละจุดกันว่ามีรายละเอียดอะไรบ้าง

1. ซื้อคอนโดมือสอง ได้คอนโดราคาถูก

แน่นอนว่าไม่พูดถึงไม่ได้เลย เพราะคงเป็นข้อได้เปรียบอันดับต้น ๆ ที่ผู้ซื้อจะได้รับ ซึ่งเป็นผลพวงมาจากความเสื่อมสภาพตามระยะเวลาของคอนโดที่เคยมีผู้อยู่อาศัยมาแล้ว หรือถูกสร้างขึ้นมาสักพักแล้ว จึงทำให้คอนโดมือสองไม่ได้ใหม่เอี่ยมแกะกล่อง ราคาขายจึงย่อมถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งที่เพิ่งมีการก่อสร้าง อีกทั้งยังไม่มีผู้ใดเคยเข้ามาอยู่อาศัย ซึ่งถ้าหากเรามีงบประมาณที่จำกัดละก็ การมองหาคอนโดมือสองก็เป็นทางเลือกที่ดีเลยทีเดียว

2. คอนโดมือสองทำเลทอง ราคาห้องจับต้องได้

แน่นอนว่าผู้ซื้อย่อมมองหาทำเลที่ตั้งคอนโดดี ๆ กันทั้งนั้น แต่ถึงกระนั้นการซื้อคอนโดมือหนึ่งที่ตั้งในทำเลที่เหมาะสมและดี ราคาก็กระโดดไปหลายสิบล้านเข้าแล้ว แต่ถ้าหากเป็นคอนโดมือสองราคาก็จะไม่พุ่งกระโดดแบบคอนโดมือหนึ่ง อีกทั้งยังสามารถเลือกทำเลที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ผู้ซื้ออีกด้วย ทั้งทำเลดี ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก

ต่อเนื่องมาจากเหตุผลจากข้อแรกที่กล่าวไปข้างต้นที่ว่า คอนโดมือสองมีความเสื่อมสภาพตามกาลเวลา และมีผู้อาศัยมาก่อนหน้า ทำให้ราคาถูกลง แต่ไม่ต้องกังวลไปว่าคอนโดมือสองทุกที่สภาพจะเสื่อมโทรม เพราะคอนโดมือสองบางที่ เจ้าของแทบไม่เคยอาศัยอยู่เลยด้วยซ้ำ บ้างก็ซื้อแล้วต้องย้ายถิ่นฐานกะทันหัน เลยจำเป็นที่จะต้องขาย หรือบ้างก็ซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ ซึ่งถ้าคุณเป็นผู้ซื้อต่อรายแรกก็เท่ากับว่าเหมือนได้คอนโดใหม่เอี่ยมแกะกล่องเลย แถมอยู่ในทำเลที่ใช่
 

3. ได้เห็นคอนโดจริงก่อนซื้อคอนโดมือสอง

ข้อได้เปรียบอีกอย่างหนึ่งของการซื้อคอนโดมือสองก็คือได้เห็นคอนโดจริง ในขณะเดียวกันคอนโดมือหนึ่งหลายที่จะอยู่ในระหว่างการก่อสร้างจะมีเพียงแค่ภาพเสมือน ซึ่งผู้ซื้อจะไม่สามารถเห็นห้องจริง หรือสภาพแวดล้อมจริง เช่น วิวนอกหน้าต่าง เป็นต้น เนื่องจากช่วงที่โครงการปล่อยขายมักจะเป็นแบบแปลน กับตำแหน่งที่ดิน แต่ถ้าเป็นคอนโดมือสอง เราจะเห็นข้างในห้องในสภาพที่เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งนั่นจะช่วยประกอบการตัดสินใจในการซื้อของเราได้

4. ได้เห็นสภาพแวดล้อมก่อน แบบไม่ต้องเดา

ข้อดีอีกอย่างหนึ่งของการซื้อคอนโดมือสองคือ เรื่องสิ่งแวดล้อม เพราะเมื่อใดที่เราเข้าไปเช็กสภาพห้อง หรือขอดูห้องเพื่อประกอบการตัดใจก่อนการซื้อ เราจะรู้ได้ทันทีว่า สภาพการเป็นอยู่จริงของคนในคอนโดเป็นอย่างไร ตัวอย่างเช่น มีการส่งเสียงดังรบกวนไหม ทิ้งขยะไม่เป็นที่หรือเปล่า และสิ่งที่สำคัญเลยคือ “สิ่งแวดล้อม” ที่เราจะเห็นสภาพแวดล้อมโดยรวมของคอนโดว่าในละแวกนั้นเป็นอย่างไร ปลอดภัยมากน้อยเพียงใด มีรถประจำทางผ่านมาไหม หรือสะดวกต่อการซื้อของใช้ในบ้านหรือเปล่า

เพราะบางทีคอนโดมือหนึ่งอาจจะคาดเดาได้ยาก เนื่องจากยังไม่มีผู้เข้าอยู่อาศัยจริง

5. ซื้อคอนโดมือสอง เข้าอยู่ได้ทันที แบบไม่ต้องรอ

มาถึงข้อดีข้อสุดท้ายของการซื้อคอนโดมือสองกันแล้ว นั่นก็คือ ผู้ซื้อสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที หรือที่หลาย ๆ คนคุ้นหูกันคือ “พร้อมอยู่” โดยที่คอนโดมือสองถ้าเป็นห้องที่สร้างเสร็จได้ไม่กี่ปี สภาพห้องส่วนใหญ่จะเสร็จสมบูรณ์มาแล้ว และที่ดีไปกว่านั้นก็คือบางห้องได้มีการตกแต่งห้องอย่างสวยงามพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้อีกด้วย ถือได้ว่าคุ้มเสียยิ่งกว่าคุ้ม ซื้อห้องแถมเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ถึงแม้ว่าสมัยนี้คอนโดมือหนึ่งจะมีแบบพร้อมอยู่แล้วบ้าง แต่ก็ไม่ได้มีทุกห้องและทุกที่เสมอไป แต่ถ้าเป็นคอนโดมือสองล่ะก็ส่วนมากพร้อมย้ายเข้าได้เลย เหมาะมาก ๆ กับคนที่ต้องการย้ายเข้าแบบทันท่วงที ไม่ต้องเสียเวลาอีกหลายเดือน
  ซื้อคอนโดมือสองย่อมได้ราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งอยู่แล้ว แต่ถ้าเลือกไม่ดีก็อาจจะเจอคอนโดมือสองที่ราคาพุ่งเทียบเท่ากับคอนโดมือหนึ่งก็ได้ ดังนั้นเพื่อความคุ้มค่า จะต้องเลือกคอนโดมือสองอย่างมีชั้นเชิงนะทุกคน จึงจะได้คอนโดมือสองที่ทั้งราคา และสภาพห้องสมน้ำสมเนื้อ ส่วนเลือกซื้อคอนโดมือสองอย่างไร ถึงจะได้ราคาที่ถูก เรามีทริคดี ๆ มาฝาก…

1. เช็กที่ทำเลรอบนอกใจกลางเมือง

ย่าน (CBD: Central Business District) ถือเป็นย่านธุรกิจเพราะฉะนั้นราคาจะพุ่งสูงมาก ถึงแม้จะเป็นคอนโดมือสองก็ตาม แต่ถ้าพิจารณารอบนอกใจกลางเมืองราคาก็จะดรอปลงมาเกือบครึ่งต่อครึ่งเลย ดังนั้นเราจะได้คอนโดมือสองในราคาที่ถูกกว่าก็ต้องขึ้นอยู่กับทำเลที่เลือกด้วย

2. เลือกชั้น และตำแหน่งห้องที่ไม่หรูหรามาก

แน่นอนว่าถ้าเป็นคอนโดมือสองที่มีวิวที่สวยตำแหน่งห้องที่ดีหน่อย ชั้นที่สูงหน่อย เงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัวมาก ๆ ราคาก็จะสูงแปรผันไปตามปัจจัยที่กล่าวมา แต่อีกมุมหนึ่งถ้าหากอยากได้ราคาที่ถูกลงก็ต้องแลกมาด้วยวิวที่ไม่ค่อยดีนัก อาจจะมีเสียงรบกวนบ้างบางครั้ง ชั้นไม่สูงมาก และแน่นอนว่าราคาสบายกระเป๋าแน่นอน
 

3. เลือกจากห้องขายด่วน

เชื่อว่ากระแสซื้อคอนโดมือสองนี่มาแรงแซงทางโค้งมาก และหลายคนกำลังวางแผนที่จะซื้อคอนโดมือสองกัน หลายคนอาจจะเห็นตามเว็บไซต์ขายด่วนคอนโดมือสองอยู่บ่อย ๆ เพราะสาเหตุนี้เอง สะท้อนให้เห็นว่า ผู้ขายมีความเร่งรีบที่จะขายออก อาจจะด้วยเหตุผลส่วนบุคคล เช่น ต้องรีบย้ายออก เพราะย้ายที่ทำงาน หรือมีความร้อนเงิน อยากได้เงินก้อนใหญ่ด่วน ด้วยความเร่งรีบที่เลี่ยงไม่ได้ จึงทำให้ผู้ที่จะซื้ออย่างเรา ๆ สามารถต่อรองราคาได้ง่ายขึ้นกว่าเดิม

4. เช็กราคาตามเว็บไซต์ขายคอนโด หรือกลุ่มซื้อขายตามช่องทางโซเชียล

วิธีคลาสสิคที่คนส่วนใหญ่มักทำกันเลยคือ เข้าไปเช็กราคาตามเว็บไซต์ประกาศขายคอนโดมือสอง ด้วยโลกสมัยนี้ขับเคลื่อนด้วยช่องทางออนไลน์ ก็จะมีเว็บไซต์เอเจนท์จำนวนมากที่รวมคอนโดมือสองน่าอยู่ ทำเลทอง ราคาเป็นมิตรต่อกระเป๋ามาให้เราเปรียบเทียบราคาของแต่ละที่อย่างเห็นได้ชัด

“ยิ่งถ้าเป็นคอนโดที่เจ้าของขายเอง อาจจะสามารถต่อรองราคาเพิ่มเติมได้อีกด้วย”

แต่ว่าถ้าหากเพื่อน ๆ คนไหนกำลังมองหาสินเชื่อคอนโดดี ๆ มาให้กรุงศรีดูแลได้นะ

สินเชื่อคอนโดกรุงศรี

• วงเงินกู้สูง
• ฟรี! ค่าธรรมเนียมสำรวจและประเมินหลักประกัน มูลค่า 3,210 บาท
• สิทธิพิเศษ สำหรับผู้ใช้บัญชีเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรีอยุธยา รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 0.25% จากอัตราดอกเบี้ยปกติ
• ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.krungsri.com

และนี้ก็คือทริคเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่จะช่วยให้คุณซื้อคอนโดมือสองราคาถูกได้ในราคาสบายกระเป๋า เพียงแค่สังเกตรายละเอียดเพียงเล็กน้อยก็ได้คอนโดมือสองในราคาที่ถูกกว่า ช่วยประหยัดเงิน และงบที่จะบานปลายไปได้อีกเยอะเลย