เทียบคอนโด Duplex Simplex Loft เลือกแบบไหน คุ้มทั้งอาศัยและลงทุน

การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดหลังแรกเป็นก้าวสำคัญในชีวิตของมนุษย์เงินเดือน ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุนให้เกิด Passive Income งอกเงย ก็ล้วนแต่ต้องไตร่ตรองอย่างรอบด้าน และด้วยรูปแบบคอนโดที่มีให้เลือกหลากหลาย ทั้ง Simplex, Duplex และ Loft อาจทำให้หลายคนเกิดคำถามว่า แต่ละประเภทต่างกันอย่างไร และแบบไหนถึงตอบโจทย์เป้าหมายของเรามากที่สุด บทความนี้จะพามาตอบคำถามที่สงสัยกัน
คอนโดที่นิยมในปัจจุบันมีอยู่ 3 ประเภท ซึ่งมีจุดเด่นที่แตกต่างกันในหลาย ๆ ด้าน โดยบทความนี้ Krungsri The COACH จะพาไปทำความรู้จักแบบเจาะลึกกับคอนโดทั้ง 3 ประเภทกัน
 

1. คอนโดมิเนียมแบบ Simplex

คอนโดชั้นเดียว หรือ Simplex คือ คอนโดแบบที่พบเห็นได้ทั่วไป มีความสูงจากพื้นถึงเพดานประมาณ 2.4-2.7 เมตร มีลักษณะเด่นตรงที่การจัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัว ทั้งส่วนห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว และห้องน้ำ ทำให้บริหารจัดการพื้นที่ได้ง่าย

คอนโดแบบ Simplex นั้น มีขนาดห้องให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่แบบสตูดิโอไปจนถึง 3 ห้องนอน และมีราคาเริ่มต้นประมาณ 2-4 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาถูกที่สุดเมื่อเทียบกับคอนโดประเภทอื่น ๆ จึงทำให้เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดหลังแรกนั่นเอง
 

2. คอนโดมิเนียมแบบ Duplex

คอนโดสองชั้น หรือ Duplex เป็นห้องชุดที่มีพื้นที่แบ่งเป็น 2 ชั้นภายในยูนิตเดียวกัน แต่ละชั้นจะมีความสูงจากพื้นถึงเพดานประมาณไม่ต่ำกว่า 2.4 เมตร (รวมกันแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 5.3 เมตร) โดยทั่วไป ชั้นล่างจะจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ส่วนชั้นบนจะจัดเป็นห้องนอน และพื้นที่ส่วนตัว ทำให้ได้ความรู้สึกเหมือนกับอยู่บ้าน

คอนโด Duplex นั้น บางแห่งจะมีประตูทางเข้า-ออก ที่มีทั้งชั้นบน และชั้นล่าง ทำให้เข้าถึงประตูหนีไฟได้อย่างสะดวก ช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัยมากขึ้น และเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก หรือคนที่ต้องการพื้นที่แยกสัดส่วนระหว่างการพักผ่อน และการทำงาน โดยจะมีราคาเริ่มต้นประมาณ 4-8 ล้านบาท
 

3. คอนโดมิเนียมแบบ Loft

คอนโดประเภท Loft มีลักษณะเด่นคือเพดานสูงตั้งแต่ 4 เมตรขึ้นไป พร้อมชั้นลอยที่สามารถใช้เป็นห้องนอน หรือพื้นที่อเนกประสงค์ได้ การออกแบบมักเน้นความโปร่งโล่ง มีการใช้กระจกขนาดใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติ และมีผนังน้อย ทำให้ห้องดูกว้าง และมีเสน่ห์เฉพาะตัว

ข้อดีของ Loft คือ ค่าส่วนกลางที่ต่ำกว่า เพราะคิดเฉพาะพื้นที่ชั้นล่าง ไม่รวมชั้นลอย ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาว อีกทั้งยังสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานพื้นที่ได้หลากหลายตามความต้องการ โดยจะมีราคาเริ่มต้นประมาณ 3-6 ล้านบาท การเลือกคอนโดให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณนั้น มีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องพิจารณา ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณ ขนาดพื้นที่ใช้สอย หรือรูปแบบการใช้ชีวิต ลองมาดูการเปรียบเทียบคุณสมบัติต่าง ๆ ของคอนโดแต่ละประเภทกัน
  ความนิยมในการซื้อคอนโดนั้นไม่ได้มีเพียงแค่การซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังสามารถสร้างผลตอบแทนได้หลายรูปแบบ ทั้งในระยะสั้น และระยะยาว วันนี้ Krungsri The COACH จะพาคุณไปรู้จักกับ 3 วิธีการลงทุนคอนโดยอดนิยม พร้อมข้อควรพิจารณาในแต่ละรูปแบบ
 

1. ซื้อ-ขายใบจองคอนโด คืนทุนเร็ว ความเสี่ยงสูง

การซื้อ-ขายใบจองคอนโดเป็นการลงทุนระยะสั้นที่ใช้เงินลงทุนน้อยที่สุด เหมาะสำหรับผู้ที่มีความเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี โดยเฉพาะคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น อยู่ใจกลางเมือง ใกล้ย่าน CBD (Central Business District) หรือติดแนวรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT โดยวิธีนี้อาจสร้างผลตอบแทนได้ถึง 50-100% ของเงินลงทุน แต่ก็มาพร้อมความเสี่ยงที่สูงเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรมีแผนสำรองในกรณีที่ขายใบจองไม่ได้ เช่น การเตรียมเงินดาวน์สำหรับการผ่อนต่อ หรือการโอนสิทธิ์ให้ผู้อื่น เพราะหากไม่สามารถขายใบจองได้ อาจต้องเสียเงินจอง และเงินทำสัญญาที่จ่ายไปแล้ว
 

2. ปล่อยเช่าคอนโด สร้าง Passive Income ในระยะยาว

การปล่อยเช่าคอนโดเป็นวิธีสร้าง Passive Income ที่หลายคนนิยมทำกัน โดยคอนโดแบบ Simplex จะได้รับความนิยมมากที่สุด เพราะมีราคาเช่าไม่สูงมาก ทำให้ปล่อยเช่าได้ง่าย ส่วนคอนโดแบบ Duplex มักเป็นที่ต้องการของกลุ่มชาวต่างชาติ หรือครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก ทำให้สามารถเก็บค่าเช่าได้สูงกว่า
 

3. ขายคอนโดด้วยราคาห้องที่สูงขึ้น สร้างกำไรก้อนโต

การลงทุนแบบซื้อมาขายไปเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะการซื้อในช่วงเปิดโครงการที่มักได้ราคาพิเศษ แล้วขายต่อเมื่อโครงการสร้างเสร็จ โดยห้องคอนโดแบบ Simplex มักขายต่อได้ง่ายกว่า เพราะมีกลุ่มผู้ซื้อกว้าง และราคาไม่สูงมาก ส่วน Duplex และ Loft อาจต้องใช้เวลาในการหาผู้ซื้อมากกว่า แต่ก็มีโอกาสทำกำไรได้สูงกว่าเช่นกัน

ความสำเร็จของการลงทุนรูปแบบนี้ขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลที่มีศักยภาพการเติบโต เช่น พื้นที่ที่กำลังมีการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน หรือการก่อสร้างศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ไม่ว่าคุณจะเลือกคอนโดแบบ Simplex, Duplex หรือ Loft เพื่ออยู่อาศัย หรือสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ Krungsri The COACH พร้อมสนับสนุนความฝันของคุณด้วยสินเชื่อคอนโดที่ให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 110% ของราคาประเมิน อาจเป็นตัวเลือกที่ช่วยเพิ่มความคล่องตัวทางการเงิน เพื่อให้คุณมีเงินเหลือสำหรับการตกแต่งห้องให้สวยงามตามที่ต้องการ
 
โดยสินเชื่อคอนโดจากกรุงศรีมาพร้อมข้อเสนอพิเศษมากมาย

• ดอกเบี้ยต่ำ เริ่มต้นดอกเบี้ยคงที่ 1 ปีแรก 1.99% ต่อปี
• รับสิทธิลดภาระดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุด 20% ตลอดอายุสัญญา
• ให้วงเงินกู้สูงสุด 110% ของราคาประเมิน
• ฟรีค่าประเมินหลักประกัน มูลค่า 3,210 บาท
• ฟรีค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้อนุมัติ (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท)
• สามารถผ่อนคอนโดได้สบาย ๆ เพราะชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว l อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 4.194% - 5.685% ต่อปี*

*สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 1 พ.ย. 67 = 7.275% ต่อปี
ทั้งนี้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
รายละเอียดดอกเบี้ยและการคำนวณเพิ่มเติมดูได้ใน www.krungsri.com
**ฟรี! ค่าประเมินหลักประกัน มูลค่า 3,210 บาท (วันที่ 1 ม.ค. 68 - 30 เม.ย. 68)
***ฟรีค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้อนุมัติ หรือสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท เฉพาะลูกค้าที่ซื้อ MRTA/MLTA ตามเงื่อนไขที่กำหนด และเลือกดอกเบี้ยทางเลือกฟรีค่าจดจำนองเท่านั้น
****เฉพาะปีที่ 1 เมื่อซื้อประกัน MRTA/MLTA ตามเงื่อนไขที่กำหนด หรือใช้บัญชีเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรีอยุธยา

การเลือกคอนโดให้เหมาะกับเป้าหมายเป็นการตัดสินใจสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ทั้ง Simplex ที่เหมาะกับผู้เริ่มต้นทำงานด้วยราคาที่เข้าถึงได้ และการดูแลที่ง่าย Duplex ที่ตอบโจทย์ครอบครัวเล็กด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น และความเป็นส่วนตัวสูง หรือ Loft ที่โดดเด่นด้วยดีไซน์เฉพาะตัว และความยืดหยุ่นในการใช้งาน แต่ไม่ว่าคุณจะต้องการคอนโดรูปแบบไหน ทุกความต้องการก็สามารถเป็นจริงได้ด้วยสินเชื่อคอนโดจากกรุงศรีที่ให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 110% ของราคาประเมิน ให้คุณได้ที่อยู่อาศัยหลังแรกในฝัน และมีเงินเหลือสำหรับการตกแต่งห้องให้สวยงามตามที่ต้องการ


อ้างอิง

• proudrealestate.co.th
• phuketrealty.org