การลงทุนครั้งสำคัญสำหรับชีวิตทุกคน โดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือนธรรมดา ๆ ที่อาจไม่ได้มีรายได้มากมายแบบนักธุรกิจนั้น คงหนีไม่พ้น “การซื้อบ้าน” มีคำกล่าวเอาไว้ว่า “ซื้อบ้าน ยิ่งอยู่นาน ยิ่งกำไร” จะเป็นจริงหรือไม่ประการใด ลองติดตามกันเลยดีกว่าครับ
บ้านยิ่งอยู่นานยิ่งกำไรจากการอยู่อาศัย
หากเราซื้อบ้านด้วยการกู้และต้องผ่อนชำระพร้อมดอกเบี้ยทุกเดือน หลายคนอาจรู้สึกว่า การที่เราต้องจ่ายเงินทุก ๆ เดือนนั้นมันดีหรือคุ้มค่าหรือไม่ คำตอบก็คือ มันดีกว่าการที่เราไปเช่าอยู่ เพราะการจ่ายดอกเบี้ยบ้านมีทั้งการจ่ายเงินต้น และดอกเบี้ย แต่สำหรับการเช่าอยู่นั้นเหมือนว่าเราจ่ายแต่ดอกเบี้ยแต่เพียงอย่างเดียว และสุดท้ายที่อยู่อาศัยนั้น ๆ ก็ไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของเรา ดังนั้น ในแง่ของการได้อยู่อาศัยนั้น มองได้ว่าเป็น “กำไร” อย่างหนึ่งของคนซื้อบ้านครับ
บ้านยิ่งอยู่นานยิ่งกำไรจากการเป็นกรรมสิทธิ์ในระยะยาว
แน่นอนที่สุดว่าหากเราซื้อบ้านและ “ผ่อนบ้านหมด” บ้านย่อมตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเรา หรือเรียกง่าย ๆ ว่า “เราเป็นเจ้าของบ้าน” แต่อย่างไรก็ตาม ภาระดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายจากการกู้ซื้อบ้านนั้นค่อนข้างจะสูงลิ่ว ทางที่ดีหากเรามีเงินก้อนควรนำไปโปะ หรือวางเงินเดาวน์ไว้ตั้งแต่ต้น หรือทำความเข้าใจเรื่อง
การรีไฟแนนซ์เพื่อลดภาระดอกเบี้ย ทำให้บ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของเราได้เร็วขึ้น ในแง่นี้ถือว่าเราได้กำไรเช่นกันครับ
บ้านยิ่งอยู่นานยิ่งกำไรจากการที่ทำเลของเราพัฒนาขึ้น
หากใครซื้อบ้านในทำเลเก่า ๆ และอยู่มาเป็นเวลานานแล้ว มักจะมีความสะดวกสบายเข้ามาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบ้านทำเลดี ๆ ที่อยู่ในย่านที่เป็นเมือง เมื่อเราอยู่อาศัยนานขึ้น อาจมีร้านสะดวกซื้อมาเปิดใกล้ ๆ มีห้างสรรพสินค้าทั้งขนาดเล็ก และขนาดใหญ่ มีตลาดสด ตลาดนัด รถไฟฟ้า การคมนาคมที่ดีขึ้น หรือแม้แต่โรงพยาบาล สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะช่วยส่งเสริมให้ทำเลที่เราอยู่อาศัยมีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต ในแง่นี้ทำให้เราได้กำไรจากทำเลที่มีมูลค่าสูงขึ้นนั่นเองครับ ดังนั้น ใครวางแผนจะซื้อบ้านสักหลัง อย่าลืมมองในระยะยาวถึงเรื่องการพัฒนาของทำเลย่านนั้นด้วย (สำหรับคนที่สนใจลงทุนในคอนโด ลองอ่านบทความวิเคราะห์ทำเลทองได้
ที่นี่ครับ)
บ้านยิ่งอยู่นานยิ่งกำไรจากความมั่นคง
บางคนอายุมากแล้วแต่ไม่มีบ้านเป็นของตนเอง เนื่องจากเราไม่ได้รีบซื้อตั้งแต่ต้น และยิ่งนานวันทำเลดี ๆ ก็ยิ่งทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นเรื่อย ๆ แต่หากเราซื้อบ้านเอาไว้เมื่อหลายปีมาแล้ว และผ่อนใกล้หมด เราจะรู้สึกถึงความ “มั่นคง” เมื่อเราแก่หมดแรงทำงาน หรือเกษียณไปแล้ว อย่างน้อยเราก็มีที่อยู่อาศัย มีที่ซุกหัวนอนเป็นของตนเอง โดยไม่ต้องเช่าอยู่ มองในแง่นี้ การมีบ้านจะทำให้เรากำไรจากความรู้สึก “มั่นคง” เพราะมีที่พักพิงที่เป็นของเราเองครับ (อ่านวิธีลงทุนอสังหาฯ เจ๋ง ๆ ได้
ที่นี่)
สำหรับผู้เขียนแล้ว การมีบ้านถือเป็นเรื่องที่ดีมาก แต่นกน้อยย่อมทำรังแต่พอตัว หากเรามีบ้านใหญ่เกินกำลังของเรา นั่นอาจเป็นปัญหาได้เช่นกัน เราจึงควรเลือกซื้อบ้านให้เหมาะสมกับกำลังทรัพย์ และแนวการใช้ชีวิตของเราเอง
เพราะการมีบ้าน = เราได้กำไรจากการอยู่อาศัยอย่างแน่นอนที่สุดครับ