รอบรู้เรื่องบ้าน
รีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมยังไงให้คุ้ม คนกู้บ้านต้องรู้
<div class="mt-24px-all mt-16px-xs-i mt-16px-sm-i">
<div class="ar-category">
<div class="accordion" id="ar-drop">
<div class="row">
<div class="col-12">
<div id="ar-category">
<div class="card bg-transparent">
<div aria-expanded="false" class="card-header arrow collapsed" data-bs-target="#collapse-26012" data-bs-toggle="collapse" id="heading26012">
<h3><button class="btn btn-link btn-ar-drop" type="button">เลือกอ่านหัวข้อที่สนใจ</button></h3>
</div>
<div class="collapse" data-parent="#ar-drop" id="collapse-26012" style="">
<div class="card-body">
<ul class="ar-ul">
<li><a href="#title-1">รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร </a></li>
<li><a href="#title-2">ตัวอย่างคำนวณการรีไฟแนนซ์บ้าน</a></li>
<li><a href="#title-3">ขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์บ้าน</a></li>
<li class="ml-20px-all"><a href="#title-4">1. ตรวจสอบสัญญากู้บ้าน</a></li>
<li class="ml-20px-all"><a href="#title-5">2. เลือกธนาคารที่ใช่</a></li>
<li class="ml-20px-all"><a href="#title-6">3. เตรียมเอกสาร</a></li>
<li class="ml-20px-all"><a href="#title-7">4. ยื่นขอสินเชื่อเพื่อรีไฟแนนซ์</a></li>
<li class="ml-20px-all"><a href="#title-8">5. ทำสัญญาและจดจำนองที่กรมที่ดิน</a></li>
<li><a href="#title-9">ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการรีไฟแนนซ์บ้าน</a></li>
<li><a href="#title-10">เคล็ดลับดี ๆ ที่ช่วยรีไฟแนนซ์ให้ง่ายขึ้น</a></li>
</ul>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="ar-box-title mt-40px-xl mb-20px-all mt-24px-xs pl-10px-all" id="title-1">
<h2>รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร</h2>
</div>
ใครที่สนใจกู้ซื้อบ้านควรรู้จักกับคำว่า ‘รีไฟแนนซ์บ้าน’ ว่าคืออะไร บ้านยังผ่อนไม่หมดรีไฟแนนซ์ได้ไหม หรือรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมได้ไหม ลองไปอ่านกันเลย<br />
<br />
รีไฟแนนซ์ คือ การขอกู้เงินจากสถาบันการเงินใหม่เพื่อนำไปปลดภาระเงินกู้เก่าที่มีอยู่ เหตุผลส่วนใหญ่ของการรีไฟแนนซ์บ้าน ได้แก่ การเลือกสถาบันการเงินใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่า เพื่อช่วยลดภาระค่าผ่อนชำระต่อเดือนหรือช่วยให้ผ่อนหมดได้เร็วขึ้นนั่นเอง ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม จะเรียกว่าเป็นการลดดอกเบี้ยหรือ Retention ซึ่งจะได้ไหมหรือได้เท่าไรจะขึ้นอยู่กับธนาคาร<br />
<div class="ar-box-title mt-40px-xl mb-20px-all mt-24px-xs pl-10px-all" id="title-2">
<h2>ตัวอย่างคำนวณการรีไฟแนนซ์บ้าน</h2>
</div>
เช่น สมมติ ปัจจุบันนาย ก. ผ่อนบ้านราคาสองล้านบาท เป็นเวลา 20 ปี รวมดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายตลอดอายุสัญญาเท่ากับสองล้านห้าแสนบาท นั่นคือเงินต้น (2,000,000 บาท) + ดอกเบี้ย (2,500,000 บาท) = 4,500,000 บาท จึงตัดสินใจเลือกรีไฟแนนซ์ โดยเลือกให้ระยะเวลาการผ่อนสิ้นสุดตามสัญญาเดิม (17 ปี) ทำให้สถานการณ์เปลี่ยนเป็นเงินต้น + ดอกเบี้ย = 3,750,000 บาท<br />
<br />
ทั้งหมดนี้ เป็นตัวเลขสมมติแต่คงช่วยให้คุณเห็นภาพได้แล้วว่าการรีไฟแนนซ์นั้น สามารถช่วยให้เรามีเงินเหลือเก็บมากขึ้น มีโอกาสประหยัดเงินได้นับแสนบาท<br />
<br />
สมการข้างต้นอาจดูเรียบง่าย แต่ถ้าสนใจรีไฟแนนซ์บ้านจริงๆ จะยุ่งยากหรือไม่และต้องทำอย่างไรบ้าง เรามาทำความเข้าใจขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านกันดีกว่า<br />
<div class="ar-box-title mt-40px-xl mb-20px-all mt-24px-xs pl-10px-all" id="title-3">
<h2>ขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์บ้าน</h2>
</div>
<h3 class="mb-20px-all" id="title-4"><span style="border-bottom: 2px solid #ffda00;line-height: 35px;"><strong>1. ตรวจสอบสัญญากู้บ้าน </strong></span></h3>
บ้านยังผ่อนไม่หมด อยากรีไฟแนนซ์ทำได้ไหม คำตอบคือ ได้แน่ ๆ โดยขั้นแรกให้เอาสัญญากู้บ้านมาตรวจสอบดูว่าสามารถเริ่มทำได้ตอนไหน ซึ่งส่วนมากในสัญญาสามารถเริ่มรีไฟแนนซ์บ้านได้เมื่อผ่อนไปแล้ว 3 ปี<br />
<h3 class="mb-20px-all" id="title-5"><span style="border-bottom: 2px solid #ffda00;line-height: 35px;"><strong>2. เลือกธนาคารที่ใช่</strong></span></h3>
เป็นข่าวดี เพราะการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นมีให้เลือกมากกว่า 100 โปรโมชั่น ซึ่งเรื่องของดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับแต่ธนาคาร เราไม่ต้องกังวลว่าบ้านยังผ่อนไม่ไหมดจะรีไฟแนนซ์ได้ไหม จะผ่านหรือเปล่าในตอนนี้ ให้เราต้องนำข้อมูลการยื่นขอลดดอกเบี้ยเงินกู้ของหลาย ๆ ธนาคารมาเทียบกัน ถ้าเลือกดี ๆ จะได้ธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยที่ถูกที่สุด และช่วยให้เราประหยัดดอกเบี้ยได้นับแสนเลยทีเดียว และอีกเรื่องที่สำคัญ คือธนาคารที่เราจะเลือกใช้บริการ Refinance นั้น เราสะดวกในการเข้าไปติดต่อทำธุรกรรมหรือไม่<br />
<br />
ลงทุนใช้เวลาสักหน่อยในการเลือกธนาคารที่จะรีไฟแนนซ์ ลองดู<a class="Text-link" href="https://www.krungsri.com/th/personal/loans/home-loans/refinance" onclick="dataLayer.push({'event':'track_event','event_category':'Text-Click','event_action':'home-loan-refinance','event_label':'Refinance'});" target="_blank">โปรโมชันจากธนาคารกรุงศรีอยุธยา</a>เป็นทางเลือกในการตัดสินใจ เพื่อจะได้เลือกในสิ่งที่ดีที่สุด<br />
<br />
ส่วนคำถามที่ว่าจะรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิมได้ไหม? ที่จริงแล้วหากว่าไม่ต้องเปลี่ยนธนาคารเราสามารถยื่นขอลดดอกเบี้ยเงินกู้ได้ เป็นอีกทางเลือกหนึ่งของคนที่ต้องการลดดอกเบี้ยบ้าน<br />
<h3 class="mb-20px-all" id="title-6"><span style="border-bottom: 2px solid #ffda00;line-height: 35px;"><strong>3. เตรียมเอกสาร</strong></span></h3>
ในกรณีที่บ้านยังผ่อนไม่หมด การรีไฟแนนซ์บ้าน มีเอกสารหลายส่วนที่ต้องเตรียม จะรีไฟแนนซ์ได้ไหม สำเร็จหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับการเตรียมเอกสาร เพราะคล้ายการขอยื่นกู้บ้านใหม่อีกรอบ ซึ่งเอกสารที่แต่ละธนาคารต้องการมักจะคล้ายกัน มาดูกันว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง<br />
<h4>1. เอกสารข้อมูลส่วนบุคคล</h4>
เอกสารที่เกี่ยวกับข้อมูลของผู้กู้ ใช้เพื่อยืนยันตัวตนกับธนาคาร
<ul>
<li>สำเนาบัตรประชาชน หรือบัตรข้าราชการ</li>
<li>สำเนาทะเบียนบ้าน</li>
<li>สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน ของคู่สมรส (ถ้ามี)</li>
<li>สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า/ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) </li>
<li>สำเนาใบมรณะบัตร และทะเบียนสมรสของคู่สมรส (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)</li>
</ul>
<h4>2. เอกสารแสดงหลักประกันที่นำมารีไฟแนนซ์</h4>
<ul>
<li>สำเนาแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ห้องชุด</li>
<li>ใบอนุญาติปลูกสร้าง/หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง เช่นสำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน ทด.13 หรือสัญญาให้ที่ดิน ทด.14</li>
<li>สำเนาหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน</li>
<li>สำเนาสัญญากู้เงินธนาคารเดิม</li>
<li>สำเนาใบเสร็จเงินกู้เดือนล่าสุด</li>
<li>แผนที่ตั้งหลักประกันโดยสังเขป</li>
</ul>
<h4>3. เอกสารแสดงรายได้</h4>
แบ่งประเภทของผู้มีรายได้เป็น 2 แบบด้วยกัน ซึ่งถ้ามี<a class="Text-link" href="https://www.krungsri.com/th/payroll" onclick="dataLayer.push({'event':'track_event','event_category':'Text-Click','event_action':'home-loan-refinance','event_label':'payroll'});" target="_blank">บัญชีเงินเดือน</a>กับธนาคารกรุงศรีก็จะมีสิทธิพิเศษต่างๆ เพิ่มเติมด้วย
<ol>
<li>สำหรับบุคคลธรรมดาที่มีรายได้ประจำ</li>
</ol>
<ul style="margin-left: 20px;">
<li>สลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองการทำงาน(ตัวจริง)</li>
<li>รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน</li>
<li>สำเนาหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)</li>
</ul>
<ol start="2">
<li>สำหรับบุคคลธรรมดาที่ทำธุรกิจส่วนตัว</li>
</ol>
<ul style="margin-left: 20px;">
<li>สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียน/ใบทะเบียนการค้า</li>
<li>สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีชื่อผู้กู้/ผู้กู้ร่วม</li>
<li>สำเนา<a class="Text-link" href="https://www.krungsrionline.com/BAY.KOL.WebSite/Common/Login.aspx" onclick="dataLayer.push({'event':'track_event','event_category':'Text-Click','event_action':'home-loan-refinance','event_label':'Login'});" target="_blank">รายการเดินบัญชี</a>ย้อนหลัง 6 เดือน (ทั้งในนามบุคคลและกิจการ)</li>
<li>สำเนา ภ.พ. 30 (ถ้ามี) </li>
</ul>
*ในทั้ง 2 ประเภท ถ้ามีผู้กู้ร่วมก็ต้องให้ผู้กู้ร่วมเตรียมเอกสารข้อมูลส่วนบุคคลและเอกสารแสดงรายได้ดังกล่าวด้วยเช่นกัน<br />
<h3 class="mb-20px-all" id="title-7"><span style="border-bottom: 2px solid #ffda00;line-height: 35px;"><strong>4. ยื่นขอสินเชื่อเพื่อรีไฟแนนซ์ </strong></span></h3>
หากคุณยื่นเอกสารเพื่อขอสินเชื่อเพื่อรีไฟแนนซ์แล้ว ทางธนาคารก็จะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินราคาหลักประกันของเราเพื่อประกอบการอนุมัติ และเมื่อได้รับการอนุมัติจากธนาคารใหม่ที่เราเลือกเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่ธนาคารจะแจ้งให้เราติดต่อธนาคารเดิมเพื่อสอบถามยอดหนี้คงเหลือและนัดวันไถ่ถอน<br />
<br />
ในขั้นตอนการไถ่ถอน แม้ว่าเราจะรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิมไม่ได้ แต่ธนาคารเดิมอาจจะลดดอกเบี้ยให้เรา แต่จะเปลี่ยนใจเราได้ไหม เราจะต้องเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจด้วย<br />
<h3 class="mb-20px-all" id="title-8"><span style="border-bottom: 2px solid #ffda00;line-height: 35px;"><strong>5. ทำสัญญาและจดจำนองที่กรมที่ดิน</strong></span></h3>
เจ้าหน้าที่จากธนาคารใหม่จะถือสัญญาไปให้เซ็นที่กรมที่ดิน พร้อมๆ กับการไปทำสัญญาจำนองที่กรมที่ดินในวันเดียวกัน<br />
<div class="ar-box-title mt-40px-xl mb-20px-all mt-24px-xs pl-10px-all" id="title-9">
<h2>ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการรีไฟแนนซ์บ้าน</h2>
</div>
<center><img alt="ขั้นตอนยื่นขอสินเชื่อการรีไฟแนนซ์บ้าน" class="img-fluid" src="/getmedia/ec469e4f-4121-4d5d-941e-1b00913d6060/home-loan-refinance-1.jpg.aspx" style="filter: drop-shadow(1px 2px 4px rgba(35, 18, 19, 0.2));border-radius: 3px;" /></center>
<br />
หากว่าบ้านยังผ่อนไม่หมด แต่ต้องการรีไฟแนนซ์ และเลือกธนาคารได้แล้ว และได้ผลการขอสินเชื่อว่ารีไฟแนนซ์ได้ไหมมาแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องทำคือ การลองนำไปคำนวณหักลบกับเงินที่ประหยัดขึ้นจากการรีไฟแนนซ์ ว่าค่าใช้จ่ายที่เสียไปจะคุ้มค่ากับจำนวนเงินที่คุณประหยัดได้จากดอกเบี้ยที่ลดลงหรือเปล่า โดยส่วนมากค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์จะน้อยกว่าการซื้อบ้านใหม่มาดูว่าปกติแล้วมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
<ul>
<li>ค่าประเมินราคา (อาจมีค่าใช้จ่าย หรือไม่มี ขึ้นอยู่กับโปรโมชัน)</li>
<li>ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้</li>
<li>ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน(ไม่เกิน 10,000 บาท)</li>
<li>ประกันอัคคีภัย (โดยปกติต้องทำทุก 1-3 ปี ตามกฎหมาย)</li>
<li>ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ของธนาคาร</li>
</ul>
<div class="ar-box-title mt-40px-xl mb-20px-all mt-24px-xs pl-10px-all" id="title-10">
<h2>เคล็ดลับดี ๆ ที่ช่วยรีไฟแนนซ์ให้ง่ายขึ้น</h2>
</div>
บ้านยังผ่อนไม่หมด อยากลดค่าใช้จ่าย แต่กังวลว่าจะรีไฟแนนซ์ได้ไหม ให้เราพิจารณารายได้ของเราว่ามีรายได้เพียงพอที่พอผ่อนชำระในแต่ละเดือนไหม หรือมีหลักทรัพย์อะไรที่เพิ่มมาใหม่จากเดิมและยังมีการผ่อนชำระอยู่ (ถ้ามีจะช่วยให้การรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่สามารถทำได้ไม่ง่ายนัก) และที่สำคัญควรตรวจสอบให้ดีว่าระบบเครดิตบูโรของเรายังดีอยู่หรือเปล่า<br />
<br />
นอกจากนั้นเราก็สามารถนำบ้านที่กำลังผ่อนอยู่กับสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคาร มาทำการรีไฟแนนซ์บ้านผ่อนกับธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยถูกกว่าได้เหมือนกัน นอกจากจะทำให้เราผ่อนบ้านได้หมดไวแล้วยังมีเงินเหลือเอาไป<a class="Text-link" href="https://www.krungsri.com/th/krungsri-the-coach/investments/investment-knowledge" onclick="dataLayer.push({'event':'track_event','event_category':'Text-Click','event_action':'home-loan-refinance','event_label':'funds'});" target="_blank">ต่อยอดในการลงทุน</a>ได้อีกด้วย ดังนั้น ใครอยากลดดอกเบี้ยเงินกู้ อยากประหยัดเงิน บ้านยังผ่อนไม่หมด ไม่ต้องกังวลว่าจะรีไฟแนนซ์ได้ไหม มาปรึกษาเราเลย<br />
<center><a href="https://www.krungsri.com/th/calculator/home-calculator/borrowing-power-caculator" onclick="dataLayer.push({'event':'track_event','event_category':'Banner-Click','event_action':'home-loan-refinance','event_label':'plan-buy-home-refinance'});" target="_blank"><img alt="เครื่องมือคำนวณวางแผนรีไฟแนนซ์บ้าน" class="img-fluid" src="/getmedia/b6d67380-e03a-46f9-8b56-af7af7f73ea6/home-loan-refinance-2.jpg.aspx" style="filter: drop-shadow(1px 2px 4px rgba(35, 18, 19, 0.2));border-radius: 3px;" /></a></center>
<br />
บทความโดย<br />
ปริตา ธิติปรีชาพล<br />
กลุ่มบริการที่ปรึกษาทางการเงินส่วนบุคคล<br />
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา
<style type="text/css">.ar-sub-title {
font-family: "Krungsri-Condensed-Bold";
font-size: 20px;
font-weight: bold;
letter-spacing: 0;
margin-left: 0px;
}
</style>
<style type="text/css">.ar-box-title {
line-height: 48px;
border-left: 5px solid #ffd400;
}
</style>
<div> </div>
</div>